苏州空放
1324762125213247621252房地产市场日益繁荣，购房需求不断增长。高昂的房价让许多市民望而却步。为了减轻市民购房负担，苏州市政府出台了一系列公积金贷款政策，其中“先公积金，后商业贷款”的政策备受关注。本文将详细介绍苏州公积金贷款政策，为广大市民提供购房指导。
一、苏州公积金贷款政策概述
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）向缴存住房公积金的职工发放的，用于购房、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
2. 公积金贷款优势
（1）利率低：公积金贷款利率相对较低，可节省利息支出。
（2）额度高：公积金贷款额度较高，可满足大部分市民的购房需求。
（3）还款方式灵活：公积金贷款还款方式多样，可满足不同市民的还款需求。
3. 苏州公积金贷款政策——“先公积金，后商业贷款”
“先公积金，后商业贷款”是指在购房时，市民首先申请公积金贷款，如公积金贷款不足以覆盖全部房款，再申请商业贷款。具体流程如下：
（1）市民在购房时，先向公积金中心申请公积金贷款。
（2）公积金贷款审批通过后，市民可使用公积金贷款支付部分房款。
（3）如公积金贷款不足以覆盖全部房款，市民可向银行申请商业贷款。
（4）商业贷款审批通过后，市民可使用商业贷款支付剩余房款。
二、苏州公积金贷款政策实施效果
自苏州公积金贷款政策实施以来，取得了显著成效：
1. 有效缓解了市民购房压力，提高了市民购房满意度。
2. 促进了房地产市场平稳健康发展，降低了房地产市场风险。
3. 提高了公积金贷款使用率，盘活了公积金资金。
三、如何申请苏州公积金贷款
1. 缴存公积金：市民需在单位缴存住房公积金，并达到一定缴存年限。
2. 购房合同：市民需与开发商签订购房合同。
3. 提交申请：市民携带相关材料，向公积金中心提交公积金贷款申请。
4. 审批与放款：公积金中心对申请进行审批，审批通过后，市民可领取贷款。
苏州公积金贷款政策“先公积金，后商业贷款”为市民提供了更多购房选择，减轻了购房负担。在享受政策红利的市民还需关注自身信用状况，确保贷款顺利审批。相信在政府的引导和支持下，苏州房地产市场将更加健康、稳定发展。
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
办理流苏州先公积金再贷款程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
苏州园区公积金异地贷款最新政策，2022异地公积金贷款苏州买房办理指南这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、用国外公积金贷款在苏州买房指南
2、 [申请条件]
3、参与可贷额度计算的借款人及共同贷款申请人在申请日前已足额按时缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
4、借款人及共同借款人在缴存城市和我市无或仅有一次住房公积金贷款记录并已还清。
5、符合我市公积金个人住房贷款相关法律法规的其他条件。
6、 [申请材料]
7、存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(见附件)。
8、苏州住房公积金个人住房贷款相关法律法规提供的各类材料
9、(1)购买新房：《商品房买卖合同》；
10、 103010(购房或售房预付款)或《销售不动产统一发票》或首付款收据及银行转账凭证(银行盖章的POS机清单及个人银行账户明细)；
11、分行要求的其他材料。
12、(二)购买存量房成套采用基金托管方式：《增值税普通发票》、《存量房交易信息确认书》；
13、 103010(不需要姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房)；
14、原《存量房交易资金托管协议》，《存量房交易资金托管存款凭证》或原《房屋所有权证》。
15、(3)购买成套住房的股票，无基金托管方式：《国有土地使用证》；
16、购房预付款证明；
17、原《不动产权证书》、《存量房买卖合同（协议）》或原《房屋所有权证》；
18、分行要求的其他材料。
19、(4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供镇级以上建设规划部门《国有土地使用证》或相应的说明书；
20、已完成的《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》；
21、如有其他房屋(包括第三方)抵押的，还需提供担保机构对抵押房屋评估后出具的《国有土地使用证》。
22、 [贷款金额、利率]
23、配额
24、首次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和10(次)；
25、二次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和6(次)。
26、个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；如果低收入住房困难家庭购买保障性住房，他们的可贷款金额最高不超过3万元。
27、公积金可贷额苏州先公积金再贷款度还应符合以下要求：(1)不超过最高贷款额度。
28、申请首笔公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为70万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为45万元。
29、第二次申请公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计苏州先公积金再贷款算可贷额度的，最高贷款额度为50万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为30万元。
30、首次公积金贷款用于购买建筑面积90平方米(含)以下普通住房，且住房总价款不超过110万元的，最高贷款额度为住房总价款的80%。
31、(2)不超过房屋总价款与已付首付款的差额。
32、(3)月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过参与计算可贷金额的贷款申请人和共同贷款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
33、利率
34、公积金利率按照贷款当日央行公布的利率标准及相关法律法规执行。(2021年6月8日)
35、贷款期限5年以下申请首笔公积金贷款的，利率为75%；
36、贷款期限超过5年的，利率为25%。
37、第二次申请公积金贷款，贷款期限不满5年的，利率为0.25%；
38、贷款期限超过5年的，利率为575%。
39、 [申请流程]
40、咨询
41、借款人到我市住房公积金贷款业务受理点或咨询经办行
42、中心各分支机构收到异地贷款申请人的贷款申请，需要核实的，应当通过电话、传真、信函等方式向缴存地住房公积金管理中心核实异地贷款申请人缴存和使用住房公积金的情况。
43、批准贷款
44、按我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。
45、回执苏州先公积金再贷款
46、异地公积金贷款完成后，中心各分支机构将贷款申请人的缴存证明回执反馈给缴存地住房公积金管理中心。
申请苏州市住房公积金贷款的流程，如下所示：
1.申请人申请住房公积金贷款先到银行提出书面申请，上交需要的材料。
2.银行进行受理审苏州先公积金再贷款查，并报送公积金管理中心。
3.公积金管理中心审批贷款，审批通过后通知银行。
4.申请人向银行提供符合规定的抵押物，银行进行复核。
5.全部审核通过以后，银行发放贷款。
我们通过以上关于苏州市申请住房公积金贷款的流程是什么呢内容介绍后,相信大家会对苏州市申请住房公积金贷款的流程是什么呢有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
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